Wycena nieruchomości w Polsce

Abstract

Rozwój polskiego rynku nieruchomości jest ściśle związany z procesem transformacji ustrojowej i gospodarczej. W ciągu ostatnich kilku lat nastąpiło znaczne przemieszczenie praw do nieruchomości, które przyjęło formę nie tylko transakcji kupna sprzedaży, lecz także uwłaszczenia osób prawnych, prywatyzacji i reprywatyzacji. Wraz z rozwojem rynku nieruchomości spowodowanym wzrostem liczby zawieranych transakcji kupna - sprzedaży, pojawiła się potrzeba wyceny wartości nieruchomości. Wzrost roli wyceny pojawił się wraz z wprowadzeniem nowych regulacji prawnych w formie Ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz wraz z powstaniem planów nowych uregulowań dotyczących podatku od wartości nieruchomości. Przepisy te wprowadzały pojęcia, które nie zostały jeszcze prawnie uregulowane. Nowe kategorie ustawowe były przede wszystkim efektem ustalania cen i opłat za nieruchomości proporcjonalnie do wartości, jaką przedstawiały. Nieruchomości będąc na rynku towarem, stały się jednocześnie kategorią ekonomiczną, osiągając pewną wartość rynkową. Obecnie zapotrzebowanie na wiedzę na temat tego, ile warta jest nieruchomość występuje na wszystkich szczeblach gospodarki, wśród podmiotów uczestniczących w procesie przemian własnościowych i w negocjacjach cenowych a także w gospodarstwach domowych. Wiedza na temat tego zagadnienia ma coraz większe znaczenie w obszarze życia zawodowego, jak i pozazawodowego. Stąd też wzrasta znaczenie fachowej znajomości tematyki wyceny praw majątkowych do nieruchomości, jak i zagadnień dotyczących wzajemnych związków między inwestowaniem w nieruchomości, a zarządzaniem nimi. Rozwój rynku kapitałowego oraz funkcjonowanie specjalistycznych funduszy inwestowania w nieruchomości sprawia, ze tego typu inwestycje stają się dostępne zarówno dla potentatów finansowych jak i dla właścicieli nieruchomości lokalowych. Poznanie metod szacowania nieruchomości jest ważne zarówno dla specjalistów zajmujących się profesjonalnie wyceną oraz pośredników w obrocie nieruchomościami, jak i właścicieli nieruchomości. Znajomość problematyki wyceny zdaje się być niezbędna do efektywnego uczestnictwa w rozwoju rynku. Niniejsza praca poświęcona została właśnie temu zagadnieniu.