Kształtowanie się cen na rynku nieruchomości komercyjnych w okresie transformacji gospodarczej na przykładzie miasta Nowego Sącza

Abstract

Istnienie nieruchomości komercyjnych łączy się nierozerwalnie z pieniądzem. Dla pieniędzy są one budowane, użytkowane i modernizowane. W tak szeroko zdefiniowanej grupie znajdują się zarówno nieruchomości o charakterze typowo inwestycyjnym: biurowiec, kamienica czynszowa, park przemysłowy, jak i merkantylnym: centrum handlowe, hotel. Nieruchomości te są bardzo ważnym segmentem rynku nieruchomości i stanowią znaczną część zasobu budowlanego każdego miasta.W niniejszej pracy podjęto próbę określenia jak zmieniające się warunki społeczno-gospodarcze wpływają na ceny nieruchomości komercyjnych. Nowy Sącz jest tego dobrym przykładem z uwagi na ciąg zdarzeń o charakterze społeczno-gospodarczym jaki w ostatnich dziesięcioleciach zaistniał w tym mieście: transformacja gospodarcza w latach dziewięćdziesiątych, degradacja z miasta stolicy województwa nowosądeckiego (od 1975 roku ), do rangi miasta powiatowego w roku 1999, przyjęcie Polski do związku państw Unii Europejskiej, to tylko te najważniejsze, o znaczeniu ogólnym.