Hipoteka odwrócona - istota i perspektywy rozwoju w Polsce

Abstract

W pracy przedstawiono istotę hipoteki odwróconej oraz jakie kroki należałoby podjąć, aby reverse mortgage mogłoby rozwijać się również na polskim rynku. Celem pracy jest pokazanie wpływu wielkości nieruchomości i ich wartości rynkowych na opłacalność hipoteki odwróconej oraz uzależnienie wysokości sumy od innych czynników. Praca składa się z czterech rozdziałów. Pierwszy z nich przedstawia istotę produktu hipoteki odwróconej, opierając się na macierzystym rynku, jakim są Stany Zjednoczone. Zawarta została również w nim charakterystyka rynku polskiego, a także obawy związane z psychologicznym podejściem polskich emerytów do tego typu świadczeń. Rozdział ten również obejmuje elementy ekonomiczno-prawne związane z możliwością prawidłowego funkcjonowania hipoteki odwróconej w Polsce. Drugi rozdział opisuje usługę od środka, bazując na informacjach z rynku amerykańskiego. Zawarte zostały kryteria uzyskania hipoteki odwróconej, jak i podstawowe elementy składające się na strukturę tego produktu. Rozdział ten pokazuje wady i zalety hipoteki odwróconej na rynkach, gdzie już funkcjonuje reverse mortgage, a także możliwe inne alternatywy tego świadczenia. W kolejnym rozdziale scharakteryzowane zostały trzy światowe rynki, na których hipoteka odwrócona prężnie się rozwija jak i nowy rynek - indyjski. Ostatni czwarty rozdział pokazuje zależność parametrów, które wpływają na opłacalność tego produktu.