Deweloper jako podmiot rynku nieruchomości

Abstract

Budownictwo jest motorem napędowym każdej rozwiniętej gospodarki. Podstawowym czynnikiem oddziaływującym na wielkość i strukturę budownictwa mieszkaniowego jest bez wątpienia poziom rozwoju gospodarczego kraju, a także pomoc udzielana inwestorom przez państwo. Pomimo powszechnej opinii na temat zastoju w sprzedaży mieszkań, rynek nieruchomości zdominowały transakcje w segmencie deweloperskim. Działalność deweloperska w Polsce rozwija się znacznie szybciej, niż inne formy budownictwa. Celem niniejszej pracy jest przedstawienie dewelopingu jako nowoczesnej i przyszłościowej formy organizacji i rozwoju budownictwa. W tym kontekście przedstawiono współdziałanie uczestników procesu inwestycji deweloperskiej, zaprezentowano przyjmowane przez nich strategie działania, przedstawiono uwarunkowania prawno – ekonomiczne i finansowe podejmowanych decyzji w systemie dewelopingu. Opisano problemy gospodarki mieszkaniowej, zwracając szczególną uwagę na specyfikę rynku nieruchomości jak i strukturę nieruchomości w Polsce. Przedstawiono ramy prawne procesu inwestycji, wyjaśniono etapy podejmowania decyzji o inwestowaniu, formuły prawne przeprowadzenia inwestycji oraz wskazano na źródła ryzyka inwestowania wynikające z wysokiej kapitałochłonności i niestabilnych warunków gospodarczych w Polsce. Sprecyzowano istotę dewelopingu i przedstawiono strukturę uczestników inwestycji deweloperskiej. Przedstawiono poszczególne fazy inwestycji deweloperskiej na przykładzie firmy deweloperskiej „Apex”, wzajemne związki pomiędzy poszczególnymi etapami inwestycji oraz zwrócono uwagę na problem ryzyka, które ściśle związane jest z inwestycją deweloperską.